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宜昌市東山區16畝商住用地拍賣
來源:鄭曉琴    瀏覽:

宜昌東山區(環達公司地塊),位于高新區東山園區桔鄉路、大連路交叉口西北側約400米處,用地面積10994.161平方米(約16.49畝),目前規劃用地性質為居住用地,容積率不大于3.8,建筑密度不大于30%,綠地率不小于30%,商業建筑面積比15%-30%

參考價:5400萬(單價327/畝,樓面地價1290/平方米)

 

【項目優勢】1、區域優勢:項目位于東山商圈內,所屬區域發展成熟,入駐產業頗多,產業經濟發達,區域內置業需求者較多。

 

2、交通優勢明顯:地塊緊鄰汕頭路與青島路,距城市“大動脈”發展大道僅1分鐘,青島路即將貫穿,屆時縮減東山商業圈與金東山商業圈距離。項目周邊規劃一條道路連接西陵二路,西陵二路直通宜昌老城區西陵區,臨近宜昌CBD,后期從項目地到宜昌市中心更方便、便捷。

 

3、周期短、回籠資金快:項目屬于短平快小項目,項目可做15%-30%的商業,周邊居住社區已成型,東山康城、東苑新城均屬于老樓盤,地塊形狀為長方形,且臨街面較長,商業價值高,便于去化。

 

4、地價優勢明顯、利潤高:緊鄰周邊地塊2013年成交土地單價近410萬元/畝,周邊成型社區二手房最高已經超過7000/㎡,本項目參考地價327萬元/畝,折算樓面地價約1300/㎡,屆時可依托東山園區大量人流、學校片區的消費群體使項目去化無壓力,投資利潤非常之高。

 

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