江寧臺灣農民創業園概況
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江蘇南京江寧臺灣農民創業園是經農業部和國務院臺灣事務辦公室批準成立 的國家級的與臺灣農業交流合作的產業園區。其核心位于江蘇省南京市江寧區橫溪街道，規劃面積71.1平方公里。 2、規劃原則： 按照“集聚發展、產業優化、典型示范”的原則，引進臺灣事業合作組織、臺灣農業企業、高素質臺灣農民，提高農業產業化、規�；�、集約化水平，把江寧臺灣農民創業園打造成為臺商的創業安居首善之區、兩岸農業合作的試驗之區、現代農業科技的創新之區、農業永續發展的示范之區。 3、規劃布局：江蘇南京江寧臺灣農民創業園橫溪核心區規劃面積71.1平方公里，東至將軍路，南至溧馬高速，西至石塘竹海，北至甘泉湖度假區。以“生產、生活、生態、旅游”的規劃理念，具體將按照“一核二帶五區”進行規劃布局建設。 建設成本分析按照容積率0.6左右建筑面積為32萬平方米測算。 1、土地成本：經政府同意，首先進入園區的公司實際得到土地的價格為50萬元/畝，低于該地塊土地起拍價90萬元/畝近40萬元/畝。該40萬元/畝的土地差價園區公司與開發商共享，故、建筑開發商實際得到的土地成本價為70萬元/畝，折合每平方米為1049元，折合建筑面積土地成本為1749元/米2。 2、建筑成本： ① 土建成本：1500元/平米 ② 配套設施：500元/平米 ③ 財務費用不可預見費用：500元/平米 ④ 其它（廣告費等）：500元/平米 3、建筑成本本計： 1749元/平米（土地成本）+1500元/平方（土建成本）+500元/平方（配套）+500元/平米（其它）=4249元/平米。 2、利潤分析：鑒于以上市場調查，并考慮該項目能順利建成銷售，根據該項目房產的區位、結構、戶型等方面的優越性，我們暫且確定一個比較保守的銷售價格，以確保房產銷售順利、快速，能及時收回投資成本。暫定銷售價為8000元/ m2 總建筑面積為：320000平米建筑成本為4249元/平米銷售總價為8000元/m2×320000m2=25.6億元則銷售稅前利潤為：（8000元/m2 ---- 4249元/m2）×320000m2=12億元根據國家稅收政策，房地產企業涉及的稅種有近十種，在這里我們不一一例舉，這些稅費合計約在總銷售額的9%左右。則稅后利潤為：12億元（稅前利潤）-（25.6億元（銷售總價×9%））=12億元-2.3億元（稅收）=9.7億元（純利潤） 。
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