1. 以買家個人名字登記
這是最簡單的一種做法,一般來說,新CONDO的買家以投資者為主,這些人一般都有自己的主要居所(PRINCIPLE RESIDENCE). 主要居所的增值是免稅的.主要居所之外的其他投資房產的增值是屬于CAPITAL GAIN, CAPITAL GAIN 是要交稅的,如果這個投資房產在出售之前是有租金收入的,這個租金收入也是要交稅的,不過投資者可以把招租客的廣告成本,房子本身的維修支出和MORTGAGE 的利息打到成本里面予以扣除.
2. 登記兩個買家的名字
這個方法有兩種形式,JOINT TENANTS 和TENANCY IN COMMON,如果是夫妻一起購買,這時候就可以登記兩個人的名字,成為JOINT TENANTS,在這種業權形式中,如果夫妻雙方中的一方去世,另一方自動擁有這個物業的100%權益.如果是朋友之間一切購買,可以采用TENANCY IN COMMON這種形式,兩個登記人可以各擁有50%的權益,也可以一個人30%,另外一個人70%,如果其中一個人去世,那么他在房產中的權益由他的繼承人繼承,跟其他人無關,對于不是家庭成員的兩個人或者多個人擁有的物業,建議采用TENANCY IN COMMON這種形式,在稅務方面,每個人負擔自己的那一部分.
3. 登記自己孩子的名字
有的投資人希望登記自己18歲以上的孩子的名字,如果是這個孩子第一次買房,那么他可以得到LAND TRANSFER TAX REBATE.但是這個孩子還在讀書或者沒有其他形式的收入,那么從銀行得到貸款可能會有問題,一個解決方案是父母做為孩子貸款的CO-SIGNER,這種做法的潛在危險是如果這個孩子已經結婚了,或者以后結婚,然后婚姻發生問題,那么他名下的房產可能會被對方分割,或者以會這個孩子遇到財政困難,那么他名下的房產可能會被拍賣來還債,所以投資者在做決定之前,最好考慮好這些問題.
4. 以有限公司來登記
投資者可以SETUP一個有限公司來做為CONDO 的OWNER來登記,公司可以獨立于其股東而存在,公司可以轉讓,關閉,用有限公司做業主的主要原因是公司的股東可以不承擔因為擁有這些房產而帶來的法律上的麻煩,有限公司負起這個全責,比如說租客因房東的原因而受到傷害而去告房東的時候,因為房東是有限公司,不會影響到有限公司的股東的個人和家庭的財產,以有限公司登記不好的地方是比較麻煩,花費比較多,比如說公司的登記費,每年要報稅,BOOKKEEPING 的費用等,還有一個就是以有限公司做OWNER 登記的房產的增值不能像PRINCIPLE RESIDENCE那樣免稅,而且是100% TAXABLE, 但是作為個人投資的房產的增值是50%是TAXABLE.用公司登記的另外一個負面的影響是不能拿到高比例的貸款.
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