近日，北京市最大的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目太玉園已經(jīng)停止“過戶”，無法進(jìn)行二手房買賣。
今年9月17日，北京市國土資源局公布79個(gè)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目名單，太玉園位列榜中。北京市表示，正在對小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行清理整治，但是并沒有明確將如何治理已經(jīng)售完入住的項(xiàng)目，太玉園正屬于這類項(xiàng)目。
近年來，太玉園的二手房買賣一直都很活躍。
10月上旬，本網(wǎng)記者走訪太玉園小區(qū)，這里的二手房買賣依然在正常進(jìn)行。當(dāng)時(shí)，記者通過中介公司看的兩套售價(jià)較低的90多平方米房屋，售價(jià)在5500元/平方米左右。而太玉園二手房售價(jià)普遍為6000元左右/平方米。
據(jù)了解，盡管是小產(chǎn)權(quán)房，但太玉園的房價(jià)走勢依然與北京整個(gè)房地產(chǎn)市場的走勢相符，2010年初，是太玉園房價(jià)最貴的時(shí)候，當(dāng)時(shí)，一些房屋的售價(jià)達(dá)到9000多元/平方米，甚至接近1萬元/平方米。
而現(xiàn)在價(jià)格較低的房屋，售價(jià)只有5300元/平方米左右。整體來看，最近兩年太玉園房價(jià)的降幅，應(yīng)在3000元/平方米以上。
中介公司的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，以前在這里買了房子的人，有不少是在城里買不起房，或者不愿意承擔(dān)銀行貸款的負(fù)擔(dān)，而來到這里。目前，一些正在出售的房屋，是因?yàn)榉恐饕I大產(chǎn)權(quán)房，選擇將小產(chǎn)權(quán)房出售。
對于這類人群而言，小產(chǎn)權(quán)房是其買房之前的過渡階段。盡管沒有得到法律認(rèn)可，但這里建筑規(guī)模龐大的房屋，滿足了眾多工作、生活在北京的人居者有其屋的要求。
在太玉園進(jìn)行二手房交易，獲得的是通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)政府頒發(fā)的“產(chǎn)權(quán)證”，并需要繳納6萬元的過戶費(fèi)，無法申請銀行貸款，房款只能一次性付清。
不過，情況很快就發(fā)生了變化。看完房子后不久，記者接到經(jīng)紀(jì)人的電話，得知太玉園的房子已經(jīng)無法過戶。
“鎮(zhèn)政府那邊，已經(jīng)停止過戶。現(xiàn)在依然無法過戶。” 10月19日，記者聯(lián)系了這位經(jīng)紀(jì)人，這位經(jīng)紀(jì)人表示，如果要買太玉園的二手房，只能再等等，看接下來情況的變化。
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